Los Ingresos por Rentar una Propiedad

¿Está Ud cobrando lo correcto por su Propiedad en Renta?

Encontrar el justo balance entre maximizar su inversión y no salirse del mercado, de tal forma que el inmueble no pase largos períodos sin rentarse, puede ser un desafío para los propietarios de inmuebles puestos en renta. 

Conozca algunos tips para poner una etiqueta de precio correcta a su propiedad en rentaTodos hemos visto cómo las rentas pueden variar mucho, por supuesto de ciudad en ciudad, de colonia o vecindario, y en ocasiones, ¡de cuadra en cuadra!. 

La primera consideración, puesto que su propiedad entrará en competencia con otras del mismo vecindario, es averiguar lo que están cobrando otros propietarios de la zona, y hacer un ejercicio que compare justamente el inmueble con los demás. Esto es lo mismo que ‘comparar manzanas con manzanas’. En términos generales, la ‘unidad’ de precio debería ser la recámara, (o pieza, o habitación). Así, por ejemplo, en una colonia de clase media alta de la ciudad de México, el precio promedio por habitación de una casa independiente sería de $300 dls. mientras que el precio por recámara en un departamento sería de $250 dls. Esa regla ‘de dedo’ sufre variaciones si la finca tiene, por ejemplo, una sola recámara o 10 recámaras.

Sobre ese dato inicial, si su inmueble tiene algunas características adicionales (cajones de estacionamiento, bodegas, piscina, chimenea, calefacción central, conexión inalámbrica a internet, cable, TV satelital, estudio o biblioteca, taller, etc.), o, una superficie con más metros cuadrados que las casas o departamentos circundantes, Ud. puede agregar entre un 15% y un 20% adicional a la cifra base.

De acuerdo, pero, ¿Cómo se puede averiguar lo que otros propietarios están cobrando?

Es un proceso sencillo, y Ud. debe quitarse la timidez y preguntar a los vecinos de su propiedad, o a inquilinos de propiedades en rumbos y características similares, lo que están pagando. De la misma forma, Ud. debería estar dispuesto a dar la información de lo que piensa cobrar, en caso de que le pregunten.

Una buena fuente de información son los anuncios de diarios de la localidad, o listados en el internet. Aunque hay muchas ofertas de inmuebles a la renta sin el precio, hay una buena cantidad de datos.

Otra variable que debe entrar en la ecuación es la disponibilidad habitacional en el área, (la oferta), así como la demanda que es posible observar. Una manera indirecta de conocerla (o suponerla) es la actividad de mudanzas en la zona. Si se trata de un área donde casi nadie se mueve, puede ser que tenga baja disponibilidad y alta demanda, y los precios serán más altos. Si, por el contrario, una buena cantidad de fincas permanecen vacías y con anuncios de “Se Renta”, es probable que Ud. deba reducir su expectativa de precio de renta.

Otro método es la alineación del precio de renta con el de la propiedad, aunque también es una regla de aplicación general e inicial. Como método, cuando una propiedad corresponde al promedio de una zona, o no tiene características especiales (favorables o no), en México se cobra cerca del 0.7 % del valor de la propiedad, mensualmente. Esa cifra puede ser la primera para hacer los cálculos, aunque no necesariamente aplica para todos los casos. 

Por último, no olvide el alto costo de tener la propiedad vacía por un período demasiado largo. Muchos propietarios caen en ese error. Un mes sin rentarse significa una baja del 8% en el ingreso anual.

Un aumento en el precio de renta de, digamos, el 10%, podría retrasar la renta un par de meses, perdiendo más del 15% del ingreso potencial en un año. Haga cuentas y tome las mejores decisiones.

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