La Decisión de Comprar vs. Rentar

Cómo decidir si es tiempo de comprar o seguir rentando

Por Suze Orman

Poseer una casa es el SUEÑO DE TODAS LAS FAMILIAS ¿no es cierto? Pero escuchen, amigos míos: si no saben bien los costos reales de poseer una casa, el precio de la casa que realmente pueden pagar, o saber con precisión si verdaderamente pueden ser propietarios de una casa, estoy aquí para informarles que su sueño puede convertirse en su peor pesadilla.

No es que cualquiera de esos asuntos haya asustado a la gente que recientemente se ha metido a comprar una casa recientemente. ¿Sabía Ud. que el porcentaje de gente que posee, en lugar de rentar casa en los EU ha alcanzado el récord de todos los tiempos? Hoy existen las tasas de interés super bajas, gracias a ello. 

Así que me puedo imaginar que ustedes, los que continúan rentando, podrían estarse golpeando la cabeza (mentalmente). Estoy dispuesta a apostar que están pensando en cuánto dinero podrían haber ahorrado si hubieran comprado casa. Tengo que decirles que esa forma de pensar suena tan peligrosa como los inversionistas en el 2000 que pensaban que eran unos perdedores porque no adquirieron acciones en la locura de compras de las empresas tecnológicas. Y todos sabemos cómo terminó la historia. 

El pánico que han causado las tasas de interés sigue alimentando la locura sobre la compra de casas. Con el rumor de que las tasas han llegado al fondo y solamente les queda el crecimiento para los próximos meses, hay este afán por “meterse” dentro de una casa antes de que las tasas suban. Pero antes de que Ud. se precipite a lograr una tasa baja, necesita entender el costo real de comprar vs. rentar. Si no puede pagar el costo real de ser propietario – sin importar lo bajas que puedan estar las tasas – es mejor no comprar.

Permítame mostrarle cómo tomar una decisión inteligente sobre comprar o no comprar. 

El Enganche: No caiga en la trampa de “Sin Enganche” 
Estuve una vez en un programa de TV de difusión nacional que ayudaba a la gente a determinar si podían pagar la casa que querían comprar. Una señora en el programa nos dijo que había pasado los últimos dos años buscando la casa de sus sueños, que estaba en el rango de precio de los $800,000 Dls. La primera pregunta que le hice fue cuánto dinero tenía para el enganche. Me fui de espaldas cuando me dijo que no tenía un centavo ahorrado… y luego nos comentó que su asesor inmobiliario le había dicho que no había problema, porque muchos bancos ofrecían hipotecas “sin enganche”…

Incluso si Ud. se ha tomado el tiempo para calcular el costo mensual real de poseer casa, le sugeriría que ponga esos números a prueba. Ver las cifras en el papel y realmente escribirlas en un cheque son dos asuntos muy diferentes. Debe hacer el ejercicio por seis meses antes de empezar a buscar casa para comprar…

Ahora que ya ha pensado en las cosas que tiene que considerar, quiero poner todo en perspectiva: ser propietario es un gran logro y una gran inversión. Mi mensaje es simplemente que se asegure de que puede pagarla antes de tirarse a la piscina. Una vez que haya determinado que sí tiene la capacidad de cubrir todos los costos de poseer la vivienda, le digo que ¡Adelante!…